Placements financiers pour particulier:
Quels placements financiers pour votre épargne ? Investissement immobilier ou investissement locatif ? L'immobilier est un secteur de choix. Les lois de Robien, Besson, Messine, Girardin ou Malraux assurent des réductions fiscales et des économies d'impôt intéressantes. Profitez de la défiscalisation en comparant les devis.

Placement immobilier:
Investir dans l'immobilier ? Un placement immobilier fait fructifier votre argent en vous faisant profiter de déductions fiscales et réduction d'impôts. Nos conseillers en investissements vous conseillent sur les avantages des lois de Robien, Girardin ou Messine. Comparez leurs propositions en étudiant avec soin ces différents devis pour votre placement immobilier.

LOI ROBIEN
La loi Robien a pour objectif d’améliorer l’engouement de l'immobilier locatif et par extension la construction de logement neuf en offrant aux investisseurs un avantage fiscal : la possibilité d’amortir jusqu’à 50% de la valeur du bien neuf sur neuf ans.

Nature des avantages fiscaux:
- Vous déduisez de vos revenus 50% de la valeur de votre bien.
- Vous déduisez de vos revenus 100% des intérêts d'emprunt.
- Vous pouvez générer un déficit foncier pouvant aller jusqu'à 10 700 € par an.
- Aucune contrainte dans le choix du locataire. Vous louez à qui vous voulez.

Amortissement ( Qu'est-ce que l'amortissement ? )
6 % pendant 7 ans
4 % pendant 2 ans
= 50 % amortis en 9 ans

Location à un ascendant ou descendant : OUI
Plafonds de ressources locataires : NON
Loyers plafonds : OUI

Zone A 20.45 € / m² de surface fiscale
Zone B1 14.21 € / m² de surface fiscale
Zone B2 11.62 € / m² de surface fiscale
Zone C 8.52 € / m² de surface fiscale

Obligations du contribuable
-La location du bien pendant minimum 9 ans.
-Le Prix du loyer au M² est plafonné par l’état. ( voir Zones (plafonds des loyers) - Robien )
-Plafonds de ressources locataires : NON
-Location à un ascendant ou descendant : OUI.
-Vous devez louer le logement nu.
-La location doit être effective dans les 12 mois suivant la date d'acquisition du logement.
-Obligations déclaratives fiscales à joindre à la déclaration des revenus.
l'investissement Robien va donc répondre à 4 objectifs
Àcourt terme Vous allez réduire vos impôts (jusqu'à 50 % et 45000€ cumulés sur 9 ans).

À moyen terme Vous allez vous constituer un revenu complémentaire qui permettra d'assurer les études de vos enfants ou faire face aux aléas de la vie.
À long terme Vous allez vous constituer une retraite confortable grâce aux revenus locatifs et même assurer succession riche de patrimoine.

LOI BORLOO
La loi Borloo a pour objectif d’améliorer l’engouement de l'immobilier locatif et par extension la construction de logement neuf en offrant aux investisseurs un avantage fiscal : la possibilité d’amortir jusqu’à 65% de la valeur du bien neuf sur neuf ans.

Nature des avantages fiscaux:
- Vous déduisez de vos revenus (Voir Amortissement - Borloo) 65% de la valeur de votre bien.
- Vous déduisez de vos revenus 100% des intérêts d'emprunt.
- Vous pouvez générer un déficit foncier pouvant aller jusqu'à 10 700 € par an.
- Aucune contrainte dans le choix du locataire. Vous louez à qui vous voulez.
- Déduction forfaitaire de 30% sur ses revenus bruts fonciers.

Amortissement ( Qu'est-ce que l'amortissement ? )
6 % pendant 7 ans
4 % pendant 2 ans = 50 % amortis en 9 ans + Prorogation 6 ans amortissement
2,5 % pendant 3 ans= 57,5 % amortis en 12 ans
2,5 % pendant 3 ans= 65 % amortis en 15 ans

Déduction spécifique
30 % des revenus fonciers pendant la durée de l’engagement
Location à un ascendant ou descendant : NON
Plafonds de ressources locataires : OUI
COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE ET LIEU DE LOCATION

Loyers plafonds : OUI

Zone A 16.37 € / m² de surface fiscale
Zone B1 11.37 € / m² de surface fiscale
Zone B2 9.30 € / m² de surface fiscale
Zone C 6.82 € / m² de surface fiscale

Obligations du contribuable :
-La location du bien pendant minimum 9 ans.
-Le Prix du loyer au M² est plafonné par l’état. ( voir Zones (plafonds des loyers) - Borloo )
-Plafonds de ressources locataires : OUI
-Location à un ascendant ou descendant : NON
-Vous devez louer le logement nu.
-La location doit être effective dans les 12 mois suivant la date d'acquisition du logement.-Obligations déclaratives fiscales à joindre à la déclaration des revenus.

l'investissement Borloo va donc répondre à 4 objectifs

À court terme Vous allez réduire vos impôts (jusqu'à 65 % et 45000€ cumulés sur 9 ans).

À moyen terme Vous allez vous constituer un revenu complémentaire qui permettra d'assurer les études de vos enfants ou faire face aux aléas de la vie.
À long terme Vous allez vous constituer une retraite confortable grâce aux revenus locatifs et même assurer succession riche de patrimoine.

Les lois de défiscalisation :
Loi Robien : déduisez 50% du prix de votre investissement sur 9 ans grâce à la loi Robien
Loi Borloo : déduisez 65% du prix de votre acquisition sur 15 ans et 30% de vos loyers
Loi Girardin : bénéficiez d'une réduction d'impôts pouvant atteindre 54% du montant de votre investissement sur 5 ans si vous achetez un bien locatif dans les DOM-TOM
Loi Demessine / ZRR : obtenez une réduction d'impôts égale à 25% de votre investissement immobilier à la mer ou à la montagne, profitez de périodes d'occupation personnelles et récupérez la TVA
LMP : avec le statut de loueur meublé professionnel, générez d'importants revenus complémentaires non imposés, récupérez la TVA et excluez les biens loués en LMP du calcul de l'ISF
LMNP : Grâce au statut de loueur en meublé non professionnel , générez des revenus complémentaires non imposables, déduisez 72% de vos revenus locatifs et récupérez la TVA
Loi Malraux : déduisez de votre revenu l'ensemble des travaux de restauration de votre acquisition dans l'ancien sans plafond de montant
Monuments historiques : déduisez de votre revenu l'ensemble des charges liées à votre bien classé ou inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques et bénéficiez d'une exonération de droits de succession
Déficit foncier : déduisez de votre revenu les travaux de rénovation de votre bien immobilier locatif.

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